GWG-Neustadtwohnpark - wie kam es dazu
Bereits seit dem Jahr 2009 haben sich der Aufsichtsrat und der Vorstand der Gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaft Greiz e.G. damit beschäftigt, wie es nach Erreichung der Schuldenfreiheit für den gesamten Gebäudebestand weitergeht.
Bereits seit den Jahren ab 2004 stehen Expansionsgedanken im Mittelpunkt der weiteren Entwicklung der Genossenschaft. Die Sanierung des Gebäudebestandes, wie er seit 1990 existiert, war weitgehend abgeschlossen. Ein Gebäudeabriss kam für die über 100-jährige Genossenschaft nicht in Frage.
Die Investitionsvorhaben konzentrierten sich vor allem auf das Balkonanbauprogramm, welches auch heute noch fortgeführt wird, sowie auf den Erwerb und die Sanierungen weiterer Wohngebäude.
So wurde im Jahr 2005 das Gebäude Beethovenstr. 23 mit 9 WE erworben und komplett saniert. Im Sommer 2007 konnte der erste Neubau in der Paul-Kiß-Str. mit 12 Komfortwohnungen als Energiesparhaus bezogen werden.
Danach galt es schwerpunktmäßig das Balkonanbauprogramm an folgenden Wohnstandorten zu intensivieren:
Gommla, Berga, Pohlitzer Str. 49, Vater-Jahn-Str. 1-13, Franz-Feustel-Str. 1-19. Insgesamt wurden bis 2013 150 Balkone errichtet.
Der gesamte Wohnungsbestand per 31.12.2013 – außer das Neubauobjekt aus dem Jahr 2007- ist seit Oktober 2014 schuldenfrei. Für den genannten Neubau tritt dies per 30.06.2016 ein.
Ende des Jahres 2013 erwarb die Genossenschaft das Wohngebäude in Greiz, Am Hainberg 8. Es folgte die komplette energetische Sanierung. Seit 1.8.2014 bewohnen die fünf neuen Genossenschaftsmitglieder mit ihren Familien dieses Gebäude und sind zufrieden.
Entsprechend der Beschlusslage in den Gremien Aufsichtsrat und Vorstand suchten wir nun geeignete Standorte für ein weiteres Investitionsvorhaben. Viele Standorte in Greiz wurden untersucht. Die Entscheidung ist auf den Standort am Ende der Carolinenstr. als GWG-Neustadtwohnpark gefallen. Der Standort hat viele Vorteile, beste Infrastruktur, viel Sonne und eine relativ zentrale Lage zu bieten. Die Einbindung der vorhandenen und angrenzenden drei Wohngebäude der GWG Greiz e.G. in den Wohnpark erschien sehr sinnvoll.
Seit 2009 begann das jahrelange Verhandeln und die Lösungssuche zum Erwerb des Grundstückes, der städteplanerischen Einordnung, der öffentlichen Erschließung, der erforderlichen Grundstücksteilungen, der Auswirkungen durch die sich verschärfenden Energieeinsparverordnungen sowie der Thüringer Bauordnung, der Finanzierung- ohne den Altbaubestand damit zu beschneiden-, der Baufeldfreimachung im Tiefbaubereich usw. .
Am 13.08.2014 konnte endlich die Baugenehmigung für das größte Neubauvorhaben auf dem Greizer Wohnungsmarkt seit der politischen Wende 1989/1990 eingereicht werden. Es entstehen 3 Wohngebäude mit 31 großräumigen Komfortwohnungen mit barrierefreiem Zugang und sehr hoher Energieeffizienz (KfW 55) sowie die neuen Büroräumlichkeiten für den eigenen Verwaltungssitz.
Die Baugenehmigung hat uns am 30.01.2015 erreicht.